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房屋所有权不应设置“使用期限”

来源: 东莞专业律师服务网 作者:admin时间:2015-03-06 12:42:20

这几天的网上,最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片——新制作的房地合一的《不动产权证书》!关键是内页的内容,在所设计的唯一表格上,竟然以“使用期限”来体现不动产权利!既然是唯一表格,自然是既适用于土地也适用于房屋,这一做法本人认为是违法的。
    众所周知,在我国,土地是国家所有和集体所有,业主只有使用权,使用期限是七十年,因此在土地使用权证书上注明使用期限是合法的。
    但是,建立在土地上的房屋,业主拥有的是所有权。根据物权法的规定,业主的房屋所有权
的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。所以,只要房屋已经登记在业主的名下,只要没有办理变更、转让和消灭登记,就永久的为业主所有,不存在所谓的使用期限。在不动产权证书上对土地和房屋统一设置使用期限,是错误的。
    尽管业主对房屋所在土地只有七十年使用期,但是期满后,根据物权法
第一百四十九条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以从法理上讲只要房子还在,即使土地使用权到期了,都不影响房屋所有权的存在,而且还会让土地使用期自动续期。至于是付费续期还是无偿续期,续期多长,尚无定论,且与本文无关,暂不敷述。
    虽然
《建筑结构可靠度设计统一标准》中规定,普通房屋的设计使用期限是五十年,但房屋的设计使用期限不等于房屋所有权的期限,两者不能混淆。何况,房屋设计使用期限到期,经过维修还是可以继续居住(比如千年古寺),未必实际使用年限就只有五十年,所以房屋的实际使用年限也是不确定的,是无法预先判定的。如果房屋确实无法修缮居住了,要作为危房拆除,那么拆除后业主办理房屋所有权消灭登记即可,至此房屋所有权自然就因登记而消灭,而没有必要事先在不动产权证书上预先给房屋的所有权判断一个使用期限,这样既不合法,也不符合实际情况。

首席律师
余晓光律师

余晓光律师毕业于南昌大学,具有良好的法学理论素养,2005年11月提交的论文《劳动法中若干法律问题研究》获得第五届全国律师论坛最高奖:优秀论文奖。执业多年,诉讼经验丰富,承办过有一定影响力的民事、商事、刑事等领域的多起诉讼案件,如全国2005年全国十大知识产权案件:江西天...[详细介绍]

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